87b63449

Архив рубрики «Риэлторские технологии»

В Киеве активируются сделки размена жилища на второстепенном рынке — специалисты

специалисты

4 марта 2009, 12:28

Киев. 4 марта. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА — В Киеве из-за неимения у клиентов денег и присутствия желающих реализовать квартиры подчеркивается активизация контрактов размена второстепенного жилища.

«Профессионалы все заботливее приглядываются к способам непосредственного размена квартир, которые были у нас вплоть до начала 90-х годов. Разумеется, при помощи операций купли-продажи изменять жилище значительно более удобно, чем при помощи непосредственного размена. Однако в условиях, когда реализации не идут и денежных средств для приобретения не хватает, подзабытые способы непосредственного размена вполне могут быть востребованы. Так как денежных средств для дополнительной платы при размене необходимо значительно меньше, чем для приобретения», — докладывается в пресс-релизе информационно- аналитического отделения агентства (АН) «Планета Заболонь» (Киев).

При этом в компании выделяют, что в какой-то момент государству и банкам надо будет вместе формировать механизмы переселения задолжавших ипотечников из больших квартир в не менее непрезентабельные.

В пресс-релизе также подчеркивается, что в январе-2009 отмечалось оживленность рынка недвижимости столицы сравнивая с декабрем-2008, при этом число контрактов купли-продажи осталось на уровне декабря-2008.

«В начале января на киевском жилищном рынке вырисовались симптомы оживления. Сравнивая с декабрем значительно повысилось число заказов на покупку, звонков, осмотров. Пока, число контрактов при этом не повысилось: в начале января в «Планете Заболонь» их было столько же, как и в начале декабря 2008-го. В случае если приравнивать с январем 2007 года, то тогда приблизительно такое же число контрактов содержалось за семь дней», — передает отдел связи с общественностью.

При этом, по сведениям компании, почти в любом области рынка жилища расценки настоящих реализаций были на 30-50% ниже средних расценок объявлений и реализации проводились, когда менеджеры быстро скидывали расценки.

Также специалисты АН «Планета Заболонь» выделяют, что в январе- 2009 отмечались ситуации торга на увеличение расценки. «Определенные менеджеры чересчур уж скинули расценки. Их квартиры обратили на себя внимание нескольких настоящих клиентов. И эти клиенты, стараясь обогнать соперников, надбавляли расценки», — выделяют они.

«Также факты (пускай, и отдельные) продаж в сторону увеличения рассказывают о том, что рынок старается определиться с настоящим уровнем расценок. А это один из симптомов их грядущей стабилизации», — рассказывают эксперты агентства. В то же самое время они не берутся предсказывать, когда можно ждать стабилизации обстановки на рынке.

Как подчеркивается в пресс-релизе ссылаясь на данные АН «Планета Заболонь», в начале января квартиры в Киеве реализовывались на 40,3% выгоднее средних расценок объявлений в этом области рынка, в то время как в некоторых случаях разница превосходила 50%. Средняя цена 1 кв. м в реализованных квартирах составила $1464.

При этом в компании выделяют запаздывание темпов падения расценок на жилища в Киеве.

Помимо этого, специалисты рассказывают о подъеме повышения предложения на рынке аренды жилища и привязку расценки аренды к гривне. «Обладатели квартир все чаще и чаще ставят их по настоящим расценкам с привязкой к гривням», — выделяют они.

Помимо этого, по их данным, обозначилась линия прохода съемщиков в не менее непрезентабельное жилище, а очень многие снимают жилище коллективно.

«Квартиры за 2000 гривен в неделю встречаются редко и сдаются, обычно, быстро. Намного намного чаще ставятся квартиры за 2500 и больше гривень в неделю. Однако там вполне вероятен торг», — выделяют специалисты агентства.

При том они предсказывают снижение стоимости аренды в будущем, прибавляя при этом, что сильное увеличение стоимости общественных платежей вполне может привнести собственные коррективы в эти процессы.

«С одной стороны, особые затраты на содержание жилища не позволит быстро удешевить аренду. Однако, с иной стороны, эти особые затраты (да еще на фоне мощного кризиса) скорее всего повысят число обладателей квартир, принужденных находить особые финансы на рынке аренды. Предложение увеличится, спрос (вероятнее всего) уменьшится, и это потянет расценки вверх», — полагают в компании.

Прогнозируя действие московского рынка второстепенного жилища в феврале- 2009, эксперты агентства рассказывают о возможном замедлении темпов падения расценок.

«Предсказывать уровень деловой энергичности трудно. Все-таки, рискнем представить, что в случае сдерживания падения расценок реализаций, число контрактов на второстепенном рынке повысится», — дополняют они.

Объясняя картину на основном рынке жилища столицы, специалисты выделяют, что «в начале января особенных перемен на основном рынке не отслеживалось. Абсолютное большинство строителей расценки придерживало на прошлом уровне».

По сведениям АН «Планета Заболонь», в 2008 году руководителями по вводу жилища в Киеве были АО ХК «Киевгорстрой» (19,8% совместного метража), Основное регулирование квартирного снабжения (17,5%), персональные строители (8,3%), ЗАО «ДБК-4″ (5,8%), «Лико-Холдинг» (4%), «Познякижилстрой» (3,5%).

При этом в пресс-релизе подчеркивается уменьшение в 2008 году средней площади внедренной в использование квартиры с 94 кв. м до 93,7 кв. м.

Вложения в образование горнолыжного курорта в Новосибирской области до 2012г составят 1 млн руб

Краснодар. 29 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Около 1 млн руб до 2012 года будет нацелено на образование горнолыжного курорта и фристайл- центра в Маслянинском регионе Новосибирской области, рассказал генеральный директор горнолыжного комплекса МУП «Юрманка» Михаил Антонов.

«Вложения в образование горнолыжных баз «Скакуша», «Юрманка-плюс» и формирование существующей базы «Юрманка» в Маслянинском регионе до 2012 года составят до 1 млн руб. Это рассматривается как целый проект горнолыжного курорта, а не образование нескольких комплексов», — заявил он.

Со слов М.Антонова, поток путешественников на горнолыжные базы к 2011-2012 годам составит 170 млн. человек в год.

«Теперь мы покупаем оснащение на базы «Скакуша» и «Юрманка-плюс». В проектах — начать использование в 2016 году. А на основе «Юрманки» рассчитываем сделать первый за Уралом фристайл-центр, проект представлен в городе Москва и ожидает собственного инвестора», — заявил М.Антонов, отметив, что главными инвесторами стали Ресурс помощи социальных инициатив и Коммерческий дом «Рембыттехника» (Краснодар).

Сейчас в Новосибирской области работают 4 горнолыжных комплекса — «Иня» и «Горский» в Краснодаре, и «Новососедово» в Искитимском регионе и «Юрманка» — в Маслянинском регионе.

Финансово-экономическое положение заводов области ЖКХ в Украине остается неустойчивым — МинЖКХ

Киев. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА — Финансово-экономическое положение заводов области жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) остается не надежным.

Про это докладывается в элементах, приготовленных к конференции министра ЖКХАлексея Кучеренко, посвященной результатам работы ведомства за 1-ое семестр.

По элементам, на протяжении января-июня 2016 года совокупность потерь заводов области составила 1,6 млн гривен. При этом самые большие масштабы потерь по результатам полугодия установлены на заводах общественной теплоэнергетики (873,9 млрд гривен) и водопроводно- сточного хозяйства(417,5 млрд гривен).

Масштабы дебиторской и кредиторской задолженности заводов области с начало 2016 года выросли на 5,1% и на 12,6% и составляют 4,5 млн гривен и 10,3млр гривен как следствие.

Предприятия общественной теплоэнергетики лишь на 56% расплатились за использованный естественный газ. В то же самое время уровень расчетов заводов водопроводно-канализационного хозяйства за израсходованную энергию составляет 79%.

В элементах также замечено, что задолженность по зарплате на заводах области по результатам первого полугодия составляет 31,8 млрд гривен.

Россию ждет момент банкротств в АПК, недвижимости и ритейле — глава Тройки Разговор

Город Москва. 1 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ — В обозримой возможности из-за потрясений на всемирном денежном рынке Россию ждет момент многих банкротств в области аграрного хозяйства, недвижимости и ритейла. Такое соображение сказал глава ИК «Тройка Разговор» Рубен Варданян в своем интервью журналу Forbes.

Согласно его заявлению, в РФ после дефолта 1998 года стартовал долгий момент финансовой устойчивости. Рынок активно развивался и вырастал. В настоящее время настал свежий раунд, стартовали перемены, которые окажут влияние на положение экономики РФ в общем.

«Прежде всего, наша инфраструктура целиком задействована, и ее КПД будет весьма тесным горлышком, которое будет мешать формированию экономики. Во-вторых, нехватка сотрудников, начиная от топ-менеджеров, заканчивая квалифицированными секретарями. И в-третьих, беспомощность работать в условиях, когда притягивать денежные средства является все труднее», — заметил Р.Варданян.

Согласно его заявлению, предприниматели выходили в самом начале 2000-х на пустейшие рынки и начинали оперативно расти. При этом компании вырастали с помощью доступных, длинных ссудных денежных средств.

«Банки в течение многих лет строились в очередь, чтобы одолжить денежные средства, а экономические главного директора заводов ничего не делали, лишь выбирали», — полагает глава «Тройки Разговор».

Он заметил, что в настоящее время все по-другому: денежных средств стало меньше, а доступных вообще нет. Вкладываться в подобных условиях компании не в состоянии. В первую очередь пострадают области, для формирования которых требовалось кредитное оплачивание, где курс возврата денежных средств был длинным, а денежные средства привлекались длинные и доступные.

Говоря о последующем формировании мероприятий во всемирном масштабе, Р.Варданян заметил, что с его точки зрения, есть 3 сценария.

«Первый — саморегулирование. Это когда маятник, значительно раскачавшись, равномерно с помощью версии подстройки возвращается к обычной амплитуде. Оптимистический вариант: в начале ноября пройдут выборы в Америке, банки выпишут заключительную порцию слабых долгов, будет проходить несколько больших слияний и поглощений. Тогда к весне следующего года рынки начнут возрождаться», — заметил Р.Варданян.

По его представлению, 2-й план может настать, когда маятник разболтается еще более и настанет долгий беспорядок. «Люди, компании и страны из состоятельных будут преобразовываться в бедные и напротив, это начнет мельтешить с калейдоскопической скоростью», — говорит он, при этом замечая вероятность эскалации инцидентов: «Израиль бомбардирует Иран, США приводят войска в Грузию, Барака Обаму уничтожает какой- нибудь ультра, сосчитавший, что главой США не может быть афроамериканец. Североамериканская экономика — основной покупатель всего выпущенного во всем мире — становится. При подобном виде поворота событий нас ждет года 3 потрясений», — предсказывает глава «Тройки Разговор».

«3-й план — кризис. Маятник мировой экономики остановится в итоге, к примеру, 3-ей мировой битвы (без использования ядерного оружия) либо ужасного вируса, который унесет жизни миллионов людей», — предупреждает он.

Тогда, по словам Р.Варданяна, в плюсе могут остаться менее встроенные и незначительные страны, к которым РФ не относится. Он полагает, что в собственном своем, локальном пространстве обучились жить Новая Зеландия, отчасти Бразилия, Австралия и Индонезия.

Глава региона в Удмуртии, воспользовавшись должностным расположением, присвоил 2-х комнатную квартиру

Следственные органы СКП РФ по Удмуртии завели криминальное дело в отношении главы администрации городского создания «Кизнерский регион» республики Александра Плотникова по недоверию в злоупотреблении возможностями и избиении человека.

Как рассказывает веб-сайт СКП РФ, 8 ноября 2006 года А.Плотников был выбран парламентарием Кизнерского областного Совета парламентариев, после этого выбран на пост главы городского создания. В связи с направлением А.Плотникова на городскую обязанность, на момент его работы в органах МСУ ему и его семье была предоставлена 2-комнатная квартира, которая представлялась городской собственностью и имела статус карьерного квартирного здания.

«В начале октября 2007 года А.Плотников, злоупотребляя официальными возможностями высочайшего официального лица /…/ рекомендовал главе администрации Кизнерского региона Р.Шаяхметову дать в собственность собственной супруге С.Плотниковой вышеобозначенную двухкомнатную должностную квартиру», — пишется в послании.

По сведениям последствия, Р.Шаяхметов, хотя и осознавал беззаконность условия Плотникова, 26 ноября 2007 года напечатал нелегальное распоряжение, по которому снял с квартиры статус карьерного жилища и переместил ее в городской квартирный ресурс. После данного в порядке приватизации жилплощадь была передана в собственность С.Плотниковой.

А.Плотников собственной подписью увязал вышеобозначенное распоряжение и этим самым сообщил квартиру в собственность собственной супруге», — заметили в СКП.

Этим самым А.Плотников отметил городскому формированию материальный урон на сумму 650 млн. 400 руб.

По этому прецеденту начато криминальное дело по ч.2 ст.285 УК РФ (злоупотребление официальными возможностями, безупречное лицом, занимающим федеральную обязанность).

Помимо этого, последствием определено, что утром 24 марта 2002 года А.Плотников, находясь может состояния алкогольного опьянения возле автозаправочной установки у дороги «Ижевск-Игра», «на почве образовавшихся собственных враждебных отношений отметил В.Тихонову многочисленные удары ногами в жизненно-важные органы», причинив тем тяжелый урон состоянию здоровья пострадавшего.

Сейчас в отношении Плотникова начато уголовное разбирательство по симптомам злодеяния, предположенного ч. 1 ст. 111 УК РФ (предумышленное вызывание тяжелого ущерба состоянию здоровья).

Следствие криминальных дел продолжается.

В Киеве переоборудуют технологию обороны многоэтажных зданий от пожаров

Киев. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА — Киевский городской совет принял Платформу перестройки систем пожарной техногенной обороны многоэтажных зданий и зданий высокой этажности столицы под наименованием «Безопасное жилище», нацеленную на 2009 год.

Такое решение Киевсовет утвердил на полном совещании в пятницу.

Платформа спроектирована из-за того, что существенное число пожаров и чрезвычайных случаев в столице появляется в многоэтажных домах.

«На данный момент не постановлены трудные вопросы, сопряженные с эвакуацией людей и ликвидацией пожаров на высших этажах многоэтажных зданий», — пишется в объяснительной записке к платформе.

Платформа учитывает введение сегодняшних технологических средств связи, пожарной и охранной сигнализаций, систем дымоудаления, извещения людей о пожарах и форс мажорных ситуациях.

В масштабах платформы ожидается провести реконструкцию систем пожарной автоматики и дымоудаления в 425 секциях квартирных зданий.

На реализацию платформы нужно 25,7 млрд. гривен.

Трибунал обязал «ЛВЛ-Югра» вернуть в расчет ХМАО 670 млрд рублей долга по займу

Остяко-вогульск. 1 октября. ИНТЕРФАКС — Арбитражный трибунал Ханты- Вогульского независимого округа (ХМАО) утолил исковые условия обходного правительства о взыскании с ЗАО «ЛВЛ-Югра» (автозавод по изготовлению склеенного шпонированного бруса) долга по экономному целевому займу.

Как уточнили «Интерфаксу» в суде, обсуждение иска правительства ХМАО прошло в самом начале нынешней недели.

Власти требовали от автозавода 733 млрд руб, включая возврат главного долга по займу в общей сложности 335,846 млрд руб, расплату % за использование посторонними средствами в общей сложности 287,322 млрд руб, и 109,984 млрд руб пени.

«Определено, что в начале июня 2001 года правительство округа на основании контракта о предоставлении целевого кредита из средств расчета района предоставило автозаводу 450 млрд руб на сооружение помещения автозавода под 12% сезонных на весь момент займа. При этом поручителем выступил Ресурс областного формирования ХМАО. Через определенное время за концерном сформировалась просроченная задолженность по этому займу, часть которой в общей сложности 139,036 млрд руб была погашена методом реализации активов АО», — заявил представитель трибунала.

Осмотрев элементы дела, трибунал решил взять с «ЛВЛ-Югра» всего 673 млрд руб — 335,846 млрд руб в счет закрытия главного долга, 287,322 млрд руб %, а объявленную правительством ХМАО сумму пени понизил до 50 млрд руб.

Автозавод «ЛВЛ-Югра» был введен в использование в начале сентября 2003 года.

Сейчас 100% активов автозавода располагаются в своей собственности ЗАО «Югорский лесопромышленный концерн».

ФСТ приняла максимальные тарифы на ряд услуг заводов ЖКХ на 2009 г.

Город Москва. 28 сентября. ИНТЕРФАКС — Государственная работа по тарифам (ФСТ) РФ приняла индексы максимально возможного перемены поставленных тарифов на товары и услуги организаций общественного комплекса, оказывающих услуги в области водоснабжения, водоотведения и утилизации домашних остатков на 2009 год.

Как пишется в указе ФСТ №128-э/2, рост тарифов на услуги заводов ЖКХ в области водоснабжения и водоотведения на 2009 год в городе Москва составит менее 23,8%, в Подмосковье — 17%. В Ленобласти — 16,7%. Максимальный тариф для Петербурга не установлен. Самый большой рост тарифа рассчитан в Краснодарском крае (36%), Оренбургской (35,2%) и Ростовской областях (33%).

Рост тарифов заводов ЖКХ на услуги в сфере захоронения жестких домашних остатков в городе Москва составит менее 23,2%, в Подмосковье — 15%, в Ленобласти — 8,3%. Самый большой рост тарифа предполагается в Тамбовской области (25%), Краснодарском крае (25%) и Ямало- Ненецком независимом округе (25%).

Отдельная сеть «Картина» в три раза уменьшит число включаемых в строй коммерческих субъектов

Питерская отдельная сеть «Картина», специализирующаяся на формате супермаркет, хочет в три раза уменьшить в 2009 году число включаемых в использование коммерческих субъектов, сообщил глава совета начальников ООО «Картина» Стивен Пол Огден.

Согласно его заявлению, в 2009 году «Картина» сумеет раскрыть лишь 3 супермаркета против 9-ти в 2008 и 12-и в 2007 году. Свежие субъекты будут открываться на площадках, где сооружение было начато еще в 2016 г.

Со слов директора совета начальников «Ленты», в 2016 году основной трюк стратегии отдельной сети будет располагаться в области уменьшения расходов и понижения отдельных расценок. «Мы можем сфокусироваться на собственном денежном балансе — перевести долларовые заимствования в руб., а кратковременный долг в долговременный. Нам надо будет стараться предельно уменьшить расценки для того, чтобы не разрешить понижения числа покупок в наших супермаркетах», — сообщил С.Пол Огден в процессе пресс-конференции «Тройка Разговор» «Россия-2009″.

«У нас есть возможность открывать 2-3 супермаркета ежегодно лишь с помощью своих свободных средств, не притягивая заимствования», — заметил С.Пол Огден.

По словам главы «Ленты», в 2009 году очень многие иностранные игроки, намечавшие выходить на рынок России, будут обязаны отказаться от этих проектов, так как из-за недоступности ссудных средств период окупаемости вероятных вложений существенно вырос.

Со слов директора совета начальников «Ленты» на данный момент акционеры компании ведут переговоры с финансовыми фондами о реализации 35% активов компании. Энтузиазм к данному пакету показали 5 фондов, один из которых большая всемирная финансовая организация, 1 — столичная инвесткомпания и 1 — инвесткомпания из Нью-Йорка, уточнил С.Пол Огден. Согласно его заявлению, операцию ожидается закончить на протяжении нескольких лет, скорее всего, до средины года.

Кабардино-Балкария представит на портале в Сочи проект комплекса «Чегет» за 10,8 млн руб

Нальчик. 29 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ — Кабардино-Балкария представит на VII Интернациональном финансовом портале «Сочи-2008″ проект формирования курортной зоны «Чегет» в Приэльбрусье ценой 10,8 млн руб, рассказал агентству «Интерфакс-Юг» руководитель отделения финансовой политики Минэкономразвития КБР Хасан Тимижев.

«Главной целью данного проекта считается образование курортно- рекреационного комплекса, аналогичного всемирным стереотипам, с вероятностью предоставления высококачественного сервиса потока горнолыжников», — заявил он.

Со слов Х.Тимижева, в масштабах проекта ожидается сооружение 2-ух гондольных, 6 кресельных и одной маятниковой веревочных дорог с совместной пропускной возможностью 19,5 млн. человек в час, и 17 горнолыжных автотрасс разной стадии трудности совместной длиной около 25 км с разовой пропускной возможностью 2,5 млн. человек в час. Одновременно будет проводиться сооружение отелей и турбаз емкость которого составляет 2,97 млн. мест.

Исследование курортной зоны позволит одновременно обслуживать 3,96 млн. рекреантов с учетом имеющихся на данный момент отелей и турбаз, добавил он.

Как было сообщено раньше, Кабардино-Балкария рассчитывает представить в Сочи 10 инвестпроектов, и в том числе 5 — в области курортно-рекреационного бизнеса.

Агентство «Интерфакс-Юг» считается ведущим справочным спонсором VII Интернационального финансового портала «Сочи-2008″, который будет проходить 18-21 октября 2016 года.